Departamento en venta en Olivos · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 187.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Olivos · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes la lucila citta

Avenida Maipú 3800 · Olivos, La Lucila, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Lucila, 2 ambientes, 44 m², USD 187.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.250 contra USD 4.400 de la mediana (-3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 4.400
Mediana m²
46 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Olivos

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Juan Pablo Canosa ULTIMAS UNIDADES A LA VENTA , A ESTRENAR , EXCELENTE CALIDAD CON SUM Y PILETA OPCIONAL COCHERA CONSULTAR VALOR 2 AMBIENTES DISPONIBLES LOSA RADIANTE LUMINOSO VENTILACION CRUZADA CARACTERISTICAS PRINCIPALES DEL EDIFICIO : Construcción Tradicional de hormigón armado, paredes exteriores e interiores de ladrillo. Instalación preparada para señal de tv por cable colectiva, redes de datos y telefonía. Agua central presurizada por bombas de primera calidad, agua caliente central por termo tanques de alta recuperación. Dos Ascensores de primera marca con todas sus terminaciones interiores. Cocheras semicubiertas y descubiertas en Planta Baja. Cocheras cubiertas y bauleras en 1er. y 2do. Subsuelo con acceso por rampa. Grupo electrógeno instalado Paredes terminadas con yeso proyectado y pintura látex. Carpinterías exteriores de aluminio anodizado línea Vesta de Aluar o similar para ventanas y línea A40 de Aluar para puertas ventanas con doble vidrio laminado de seguridad. Carpinterías interiores: marco de chapa doblada y hoja de madera para pintar con relleno madera maciza. Ambientes principales con piso porcelanato símil madera o flotante de Madera Prefinished con costo adicional. Frente e Interiores de placares opcionales. Calefacción por piso radiante eléctrico con termostato por ambiente. Instalación preparada para aire acondicionado frio/calor Split sin provisión de unidades exteriores e interiores. Artefactos sanitarios línea Dama de Roca o similares. Bañera Ferrum o similar. Griferias monocomando línea de FV. Revestimiento de paredes y pisos de Porcellanato. Espejo instalado con toma para desempañado y/o iluminación Led. Bacha cerámica bajo mesada Ferrum. Mesada de Silestone o similar Anafe Vitroceràmico eléctrico y horno eléctrico. Conexión para lavarropa y/o lavavajillas. Muebles especialmente diseñados de MDF enchapado en melanina de primera calidad con herrajes y accesorios. Pisos de porcellanato. Mesada y alzada de Silestone o granito a definir. Bacha de acero inoxidable y grifería monocomando de acero inoxidable línea FV. Lavadero: Pileta de lavar marca Ferrum. Griferia FV. Revestimiento cerámico de paredes y pisos de Porcelanato. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 200.183
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.525
Sellos y tasas~1%
USD 1.870
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.788

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.635.160/mes

Necesitas ingresos por $ 6.540.639/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
Supermercado Lotus · Avenida Maipu 38111 min · 53 m
La Nonna · Avenida Maipu 39202 min · 110 m
FerGo2 min · 132 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN NICOLAS · inicial · privada4 min · 264 m
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada4 min · 285 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada5 min · 289 m
Salud · 8 en la zona
CEPIF (CENTRO TERAPEUTICO INTEGRAL FAMILIAR) · centro de salud · privado1 min · 34 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado2 min · 144 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado3 min · 165 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Maipú 3800, Olivos, La Lucila, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Olivos

Busquedas relacionadas

USD 187.000
Departamento en venta
WhatsApp