Departamento en venta en Olivos · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 176.500

Departamento en venta en Olivos · 2 ambientes

Departamento en Venta en La Lucila 2 ambientes

Avenida Maipú 3700, Piso 2 · Olivos, La Lucila, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos, 2 ambientes, 44 m², USD 176.500 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por debajo de la mediana del set (USD 188.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.011 contra USD 4.273 de la mediana (-6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 188.000
Mediana precio/m²
USD 4.273
Mediana m²
44 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Olivos

Descripcion

Anchorena Urban Tower, un distinguido edificio ubicado en La Lucila sobre la avenida Maipú, que refleja sofisticación y confort. El lote se encuentra situado en Av. Maipú al 3700, a sólo 10 cuadras del Río de La Plata, y a 6km de la Avenida General Paz, brindando lo mejor de un barrio tranquilo, vistas y facilidad de accesos. UNIDAD 2ºA: VENTA CON ANTICIPO DE USD 98.000 + 22 CUOTAS DE $ 5.000.000. El proyecto consta de 14 pisos, cada uno alberga exclusivamente tres unidades, que varían entre 50 y 80 m2 y comprenden opciones de 2 y 3 ambientes. La propuesta se destaca por su elegancia y funcionalidad. El emprendimiento dispone de dos subsuelos destinados a cocheras, facilitando la conveniencia de estacionamiento. Asimismo, cuenta con dos ascensores de alta velocidad que aseguran una ágil circulación y accesibilidad. La terraza, un espacio de encuentro y esparcimiento, se complementa con una piscina climatizada y un salón de usos múltiples in-out, equipado con una parrilla exterior. Los balcones, generosos en amplitud y decorados con canteros intercalados, aportan dinamismo y un diseño singular a la fachada. La disposición de la torre con perímetro libre garantiza una notable luminosidad y ventilación en cada una de las unidades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 188.943
Precio del aviso
USD 176.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.271
Sellos y tasas~1%
USD 1.765
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.407

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.548.159/mes

Necesitas ingresos por $ 6.192.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Olivos

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 176.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Olivos es USD 210.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Maipú 3700, Piso 2, Olivos, La Lucila, Buenos Aires

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