Departamento en venta en Zug Caamaño · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000

Departamento en venta en Zug Caamaño · 2 ambientes

Venta Dpto 2 Amb en Zug Caamaño con Balcon y Parrilla, Amenities

Joaquin v gonzalez 595 · Zug Caamaño, la Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zug Caamaño, 2 ambientes, 54 m², USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 122.000). El m² sale USD 2.222 contra USD 2.259 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 122.000
Mediana precio/m²
USD 2.259
Mediana m²
54 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Zug Caamaño

Descripcion

Actualmente se encuentra alquilado hasta diciembre 2025 71Mtrs totales 54Mtrs cubiertos Venta de Departamento 2 AMBIENTES en complejo ZUG Caamaño con balcón y parrilla a estrenar!!!! Opcional cochera disponible. Oportunidad, ubicado en una de las mejores zonas de Pilar rodeado de centro comercial e instituciones educativos. Habitación con placard incorporado y salida al balcon, baño completo, Living comedor, Cocina con desayunador, Lavadero, Amplio Balcón con parrilla. Luminoso En una nueva área en desarrollo llamada Distrito Caamaño; a 600 m de Panamericana (altura km 46).Zug Caamaño, se enmarca dentro de un nuevo espacio que se desarrolla en la calle Caamaño y Verdi. Características: Proyecto sustentable construido con materiales aislantes con aberturas DVH, paneles solares para iluminación de zonas comunes, recolección de agua de lluvia para riego, techos verdes y sistema de separación de residuos. Entorno de máxima seguridad, con accesos vehiculares controlados, acceso peatonal único y cámaras de vigilancia integradas en un circuito cerrado. Rodeado de jardines, con áreas de co-working y esparcimiento, con un total de 44 departamentos. Privacidad en el acceso a los departamentos a través de pasarelas que balconean a una plaza central, bordeadas de vegetación, sin la invasión de los espacios comunes. Exclusivo espacio de 150 m², para ser utilizada como co-working, esparcimiento o relax, con excelentes vistas a jardines y piscina. Las propuestas de espacios comunes, los amenities, las instalaciones y los servicios integrados son componentes fundamentales ;de un estilo de vida único y especial. Un lugar ideal para disfrutar de la vida. Una perfecta integración al entorno natural y urbano. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad o documentación respaldatoria que acredite características y titularidad. Las fotografías y videos no son contractuales. Cada oficina es operación y propiedad independiente. Todas las operaciones se realizan a través del corredor Luciano Leguizamón C.M.C.P.S.I 6821

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.061.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.246.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Eco10 min · 653 m
Via Pilar14 min · 865 m
La Escala14 min · 913 m
Educacion
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada3 min · 162 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada12 min · 740 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Joaquin v gonzalez 595, Zug Caamaño, la Lonja, Buenos Aires

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