venta
USD 145.000
Casa · 110m² · 3 Ambientes
Los Troncos · 3 amb · 2 dorm · 110 m2 · hace 8 dias
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Casa 4 ambientes en venta en Los Troncos 0, Los Troncos
USD 143.000
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Casa en venta
USD 143.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Los Troncos 0, Los Troncos
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 110 m²
Precio frente a los parecidos de Los Troncos
Pide USD 143.000, un 19% mas que lo normal entre los 11 casas de 4 ambientes en venta en Los Troncos publicados a menos de 5 cuadras de Los Troncos 0.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.300lo normal · 1.094
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Expensas 29% mas bajas que lo normal
- 29 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 120.288
- Tamaño normal
- 139 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa desarollada en 2 plantas.
En planta baja, encontramos cómoda cocina, baño completo, estar comedor con hogar a leña y living con vista al jardín.
En planta alta, encontramos tres habitaciones, con amplias ventanas con cerramientos de doble vidro muy lumisoso! Baño completo.
No dudes en consultarnos! El country cuenta con instalaciones destacadas: canchas de fútbol, 8 canchas de tenis, playón multideportivo: básquet, patín y mini futbol.
Cancha de futbol de césped sintético, 2 canchas de paddle,1 cancha de hockey, 2 house 1 de ellos con restaurante, Sauna y Finlandes.
Fin de semana clases de GAP / STRETCHING sábado clases de CROSSFIT / STRETCHING Domingo Para los mas pequeños sábado y domingo de 14.30 hs a 17.30 hs actividades recreativas, fútbol y hockey , tenis, extensión nocturna.
Condiciones de ingresoy expensas mensuales: Al adquirir una propiedad se abonan un canon de ingreso de 60 cuotas de socio mayor (marzo de 2019 aprox usd 4.100 total).
Fee de ingreso VALERIA LOPEZ PROPIEDADES CMCPSI Matrícula 6213
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 153.082 en total: USD 143.000 del aviso mas USD 10.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.289.895 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 153.082
- Precio del aviso
- USD 143.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.461
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.430
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.191
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.289.895/mes
Necesitas ingresos por $ 5.159.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 950 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Los Troncos 0
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Educacion
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · inicial · privada13 min · 821 m
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · primaria · privada13 min · 821 m
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · secundaria · privada13 min · 821 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA FUNDACION CANDIL · clinica especializada · privado15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Troncos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 144.000, un 12,5% mas que en septiembre de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 144.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 134.000
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Los Troncos. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 143.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Los Troncos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.300/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Troncos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 137.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Troncos 0, Los Troncos, La Lonja, Buenos Aires
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