Casa en venta en Los Troncos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 269.900
+ ARS 852.000 de expensas

Casa en venta en Los Troncos · 5 ambientes

Venta Casa 5 Amb C/pileta Barrio Los Troncos Pilar

Los Troncos Country Club 100 · Los Troncos, la Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
620 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Troncos, 5 ambientes, 620 m², USD 269.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Casa .5 ambientes 4 dormitorios c/pileta La propiedad cuenta con 5 ambientes, incluyendo 4 habitaciones y una suite principal con vestidor, garantizando espacio y privacidad . Con 4 baños. Cocina amplia y un comedor diario, cada rincón está diseñado para el disfrute diario. Living comedor con hermoso hogar a leña. Quincho amplio c/parrilla Sala de juegos Lavadero y un jardin que invita a disfrutar del aire libre. Barrio Parque Los Troncos • La Lonja -Pilar Descubri tu nueva casa en el barrio Los Troncos CC , La lonja • Pilar. Esta casa moderna, es el lugar perfecto para familias que buscan seguridad y tranquilidad. Ubicada en un entorno verde y acogedor, ofrece la combinación ideal de confort y estilo contemporáneo. El Country Club Los Troncos se desarrolla en un predio de 17has con amplios espacios verdes y variedad de instalaciones deportivas. Tiene 132 propiedades aptas para vivienda permanente o fin de semana Entre las instalaciones se destacan: canchas de futbol, 8 canchas de tenir, playón multideportivo: básquet, patín y mini futbol. Cancha de futsal de césped sintético. Pileta de natación con solárium. Amplio club house con bar y restorán. Salón de usos múltiples en el que se desarrollan clases colectivas de gimnasia, cros fit, zumba, relajación corporal, etc. Actividades de deportes y esparcimiento para niños y jóvenes a cargo de profesores especializados desde 2 a 18 años. Participación en torneos inter countries etc. A 2 km en línea recta ala Panamericana recto por calle Saravi. A 45 minutos de CABA (en horas no pico). Se trata de una ubicación estratégico previendo el constante desarrollo de la zona. Amplia oferta de servicios y comercios cercanos, shopings, colegios, servicios médicos etc, en el corazón de la expansión de Pilar. En cumplimiento de la Ley 2340 CABA, Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero designado a cada propiedad,Nancy Edith Moscovich COLEGIADO N° 1083.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 288.928
Precio del aviso
USD 269.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.532
Sellos y tasas~1%
USD 2.699
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.397.768/mes

Necesitas ingresos por $ 9.591.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.500
Tendencia (4 semanas)
▲+9.0%
Esta propiedad
USD 269.900+93.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 269.90021 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Troncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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