Casa 4 ambientes en venta en Los Troncos 0, Los Troncos

Casa 4 ambientes en ventaen Los Troncos 0, Los Troncos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
112 m²
Amenities
Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de Los Troncos

Piden de mas

Pide USD 128.000, un 5% mas que lo normal entre los 11 casas de 4 ambientes en venta en Los Troncos publicados a menos de 5 cuadras de Los Troncos 0.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 1.0941.244

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 84 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 122.475
Tamaño normal
196 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa casa de 112 mts2 construida en dos plantas y desarrollada en lote de 740 mts en el Country Parque Los Troncos. La casa cuenta con 3 habitaciones en planta alta, 2 baños completos, living, comedor y comedor diario, Cochera y Galería con parrilla y un amplio parque. El country cuenta con instalaciones destacadas: canchas de fútbol, 8 canchas de tenis, playón multideportivo: básquet, patín y mini futbol. Cancha de futbol de césped sintético, 2 canchas de paddle,1 cancha de hockey, SUM y House con restaurante, Sauna y Finlandés. Actividades de fin de semana: Clases de GAP / STRETCHING, CROSSFIT / STRETCHING, los más pequeños tienen actividades recreativas y deportivas todos los sábado y domingo de 15.00 hs a 17.30 hs No dudes en consultarnos! Condiciones de ingreso y expensas mensuales: Al adquirir una propiedad se abonan un fee de ingreso de 60 cuotas de socio mayor (marzo de 2019 aprox usd 4.100 total). VALERIA LOPEZ PROPIEDADES CMCPSI Matrícula 6213 CUCICBA Matrícula 7515 Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. La presente información y fotos no constituyen documentación contractual. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. --

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.154.592 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.592/mes

Necesitas ingresos por $ 4.618.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 950 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Troncos 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · inicial · privada14 min · 927 m
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · primaria · privada14 min · 928 m
COLEGIO DE LOS BUENOS AYRES · secundaria · privada14 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Troncos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 144.000, un 12,5% mas que en septiembre de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 144.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Troncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Troncos 0, Los Troncos, La Lonja, Buenos Aires

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Casa en venta
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