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Casa en venta en Los Troncos · 4 ambientes
Casa 4 Amb a La Venta en Pilar, Barrio Cerrado Apta Credito
Saravi y Posadas · Los Troncos, la Lonja, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 600 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Los Troncos
Pide USD 99.900, un 42% menos que lo normal entre los 34 casas de 4 ambientes en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de Saravi y Posadas.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas altas que lo normal
- 20 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 172.126
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.359
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 106.943 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 7.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 892.043 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
- Precio del aviso
- USD 99.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.418
- Sellos y tasas~1%
- USD 999
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.568.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Troncos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 144.000, un 12,5% mas que en septiembre de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Troncos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 144.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Troncos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 137.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Saravi y Posadas, Los Troncos, la Lonja, Buenos Aires
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