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Local en venta en Francisco de las Carreras 404, Mar de Ajo
Local en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Francisco de las Carreras 404, Mar de Ajo

Caracteristicas

Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Mar de Ajo

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, lo mismo que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Mar de Ajo publicados a menos de 10 cuadras de Francisco de las Carreras 404.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.083lo normal · 1.0788681.223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 64.694
Tamaño normal
51 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar de Ajo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicados en Edificio BELLAVISTA I , estos locales comerciales destacan en una categoría de primera, complementados por la presencia de 27 departamentos con un diseño arquitectónico excepcional que añadirá un toque distintivo. Cada local cuenta con instalaciones que incluyen un baño propio y accesoconveniente desde las cocheras. La excelencia de su ubicación agrega un atractivo adicional, ofreciendo oportunidades estratégicas para el éxito comercial. Estos espacios representan una inversión única para aquellos que buscan destacarse en un entorno de alta calidad y estilo. CONSULTE PERMUTA Local 1 (60 m²) Esquina Fecha de entrega Diciembre 2.026 30 % boleto y saldo en 12 meses

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 81,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
81,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco de las Carreras 404

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Camping Municipal) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Mercado La Paz3 min · 164 m
La Peregrina3 min · 201 m
Casa Fava5 min · 305 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 PAULO FREIRE · secundaria · publica2 min · 100 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica2 min · 125 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica2 min · 143 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Camping Municipal8 min · 496 m
Parque Municipal Gral. Lavalle9 min · 546 m
Plazoleta11 min · 695 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado2 min · 119 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado3 min · 203 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA EVA PERON · centro de salud · publico14 min · 868 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Ajo

El precio de locales en Mar de Ajo esta hoy en una mediana de USD 738 por m², un 17,8% mas que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Mar de Ajo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 738/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco de las Carreras 404, Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

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