P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Pueyrredon 650, Mar de Ajo
Local en venta
USD 25.000
= $ 39,5 M
Cuota UVA desde $ 224.512/mes · ingresos $ 898.048
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Pueyrredon 650, Mar de Ajo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
58 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Se ofrece para la venta local comercial a la calle, ubicado en Avenida Pueyrredón Nº650, próxima a ser asfaltada. Ubicado a 6 cuadras del mar y 10 cuadras del centro de Mar de Ajó. Posee una superficie cubierta de 41,2m², semicubierta de 5,2m² y descubierta de 11.7m². El local se encuentra dividido en dos sectores y posee un entrepiso. En la parte de atras posee cocina, baño y salida al patio. Requiere de refacciones. Servicio de luz, cloacas y agua de pozo. También puede ser refaccionado y utilizado como departamento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 224.512 por mes con ingresos de $ 898.048.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 224.512/mes

Necesitas ingresos por $ 898.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 211,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
211,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredon 650

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Camping Municipal) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
San Gabriel6 min · 384 m
Mercado La Paz10 min · 644 m
La Peregrina14 min · 877 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO LIBERTADOR Y EL MAR · secundaria · privada5 min · 302 m
INSTITUTO LIBERTADOR Y EL MAR · primaria · privada5 min · 321 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 CIRILO LUS · especial · publica9 min · 598 m
Espacios verdes
Camping Municipal8 min · 500 m
Parque Municipal Gral. Lavalle10 min · 619 m
Parque Municipal Gral. Lavalle10 min · 639 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA EVA PERON · centro de salud · publico3 min · 208 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado10 min · 608 m
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado12 min · 737 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Ajo

El precio de locales en Mar de Ajo esta hoy en una mediana de USD 738 por m², un 17,8% mas que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Mar de Ajo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 738/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredon 650, Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

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