Local 1 ambiente en venta en Libertador 2111, Mar de Ajo

Local 1 ambiente en ventaen Libertador 2111, Mar de Ajo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
600 m²

Descripcion

Importante local comercial en alquiler ubicado sobre Avenida Libertador 2111. La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 600 m², ofreciendo un amplio espacio ideal para múltiples destinos comerciales, depósitos, exposición de productos, mayoristas o emprendimientos de gran escala. El inmueble se destaca por su gran fachada vidriada sobre avenida, brindando excelente presencia comercial, visibilidad y entrada de luz natural. En su interior dispone de un amplio salón principal, dos oficinas privadas y un baño, permitiendo una distribución funcional tanto para atención al público como para administración. Ubicado sobre una de las arterias más transitadas de la zona, con muy buen acceso y entorno comercial consolidado. Ideal para quienes buscan amplitud, exposición y una ubicación estratégica para potenciar su negocio. IMPORTANTE: El propietario acepta cualquier forma de pago, y está abierto a recibir cualquier bien (mueble o inmueble en parte de pago) como así también a establecer formas de pago especiales. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Oficina, Vidriera, Vivienda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertador 2111

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Costa Full14 min · 877 m
Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº704/03 · adultos · publica4 min · 228 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica8 min · 512 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 VILLA CLELIA · inicial · publica8 min · 536 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL CARLOS F. MACIAS · hospital/clinica · publico5 min · 341 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA VILLA CLELIA · centro de salud · publico14 min · 864 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Ajo

El precio de locales en Mar de Ajo esta hoy en una mediana de USD 738 por m², un 17,8% mas que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Mar de Ajo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 738/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertador 2111, Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

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USD 350.000
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