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Local en venta en El Ancla 0, Mar de Ajo
Local en venta
USD 450.000
= $ 711,4 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen El Ancla 0, Mar de Ajo

1 visita

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
470 m²

Descripcion

Oportunidad de inversión!!! Se ofrece para la venta espectacular esquina compuesta por: dos locales comerciales con frente a Avenida Libertador de 140m² cada uno, y un depósito de aproximadamente 150m². Todo se emplaza sobre dos lotes de terreno de 10x23,75 cada uno, los cuales suman una superficie total de 470m². Las losas de los locales permiten la utilización del espacio aéreo para la construcción de departamentos. Pasan todos los servicios por la puerta. Actualmente alquilados con posibilidad de continuar con los contratos, o bien desistir de los mismos. Posibilidad de comprar por separado, consulte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Ancla 0

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Pioneros) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Costa Full6 min · 403 m
El Central11 min · 676 m
Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº704/03 · adultos · publica5 min · 316 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 VILLA CLELIA · inicial · publica6 min · 355 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica6 min · 370 m
Espacios verdes
Plaza de los Pioneros15 min · 988 m
Plazoleta15 min · 988 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL CARLOS F. MACIAS · hospital/clinica · publico2 min · 146 m
CLINICA SAN MARTIN DE PORRES · hospital/clinica · privado8 min · 520 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA VILLA CLELIA · centro de salud · publico14 min · 926 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Ajo

El precio de locales en Mar de Ajo esta hoy en una mediana de USD 738 por m², un 17,8% mas que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Mar de Ajo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 738/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Ancla 0, Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

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