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Local en venta en Mar de Ajo
Local en venta
USD 180.000
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Mar de Ajo

Espacio aéreo ideal para inversion - c232

Almirante Brown 200, Mar de Ajo · Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
700 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Descripcion

Espacio aéreo: Paseo Almirante Brown Nº 244 e/ Carreras y Lebensohn. El Silvio La estructura está preparada para seis pisos, y ocho departamentos de dos ambientes por cada piso. La venta incluye el Hall de Entrada con los tabiques para dos ascensores (actualmente ocupado por local de alfajores), además una sala de estar en el entrepiso con balcón, y la escalera en hormigón hasta el primer piso. La edificación cuenta con el servicio de 20 cocheras (no incluidas). Todo sobre un lote de 700 m². Contáctanos por whatsap y recibí asesoramiento personalizado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 29,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal Gral. Lavalle) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 16 minutos.

Compras
San Gabriel8 min · 533 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº909 · inicial · publica6 min · 353 m
Espacios verdes
Parque Municipal Gral. Lavalle10 min · 631 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA EVA PERON · centro de salud · publico16 min · 994 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Ajo

El precio de locales en Mar de Ajo esta hoy en una mediana de USD 738 por m², un 17,8% mas que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Mar de Ajo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 738/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown 200, Mar de Ajo, Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

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