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Local en venta en Mar de Ajo
Local en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Mar de Ajo

Venta de local en mar de ajó

Avellaneda 100, Mar de Ajo · Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Mar de Ajo

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 45% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Mar de Ajo publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda 100, Mar de Ajo.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.8333.149

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 73.333
Tamaño normal
30 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar de Ajo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN MAR DE AJÓ • Avellaneda 80 40 m2 en Mar de Ajó • A mts. del inicio de la peatonal. Hoy anexo de un restaurante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 132% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
132% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 13 en la zona
MyM1 min · 67 m
Autoservicio Mar de Ajo2 min · 136 m
Mar de Ajo · Newbery2 min · 150 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS DEL MAR · inicial · privada11 min · 701 m
JARDIN DE INFANTES Nº 902 BARRIO SAN RAFAEL · inicial · publica13 min · 806 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica14 min · 904 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta5 min · 294 m
Plaza del A.C.A.5 min · 345 m
Plazoleta6 min · 379 m
Salud
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado14 min · 911 m
CLINICA SAN MARTIN DE PORRES · hospital/clinica · privado14 min · 923 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Ajo

El precio de locales en Mar de Ajo esta hoy en una mediana de USD 738 por m², un 17,8% mas que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Mar de Ajo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 738/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda 100, Mar de Ajo, Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

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