Local en venta en Mar de Ajo

Local en venta en Mar de Ajo

Local en venta - cocina - baño - 41mts2 - mar de ajó

Jorge Newbery e/ Sarmiento y Santa Fe , Mar de Ajo · Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Mar de Ajo

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 11% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Mar de Ajo publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Newbery e/ Sarmiento y Santa Fe , Mar de Ajo.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 951lo normal · 1.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 43.929
Tamaño normal
41 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Local en venta ubicado sobre calle Jorge Newbery entre Sarmiento y Santa Fe (Mar de Ajó, Buenos Aires). Desarrollado en planta baja, con disposición frente y orientación al este. _ El mismo posee un ambiente principal, cocina equipada con mesada y un baño completo. Amplio y luminoso, dispone de vidriera y cortina metálica de seguridad. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 41mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 349.663 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.663/mes

Necesitas ingresos por $ 1.398.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 135,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
135,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bosque) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Supermercado Los Hermanos · Newbery 13005 min · 290 m
Supermercado Carreras10 min · 671 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 414 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 CORONEL JOSE FELIX BOGADO · primaria · publica7 min · 456 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº89 DR. RENE FAVALORO · superior · publica7 min · 468 m
Espacios verdes
Plaza del Bosque12 min · 787 m
Plaza San Rafael15 min · 978 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MAR DE AJO (LA COSTA) · centro de salud · publico6 min · 374 m
UNIDAD SANITARIA MAR DE AJO NORTE · centro de salud · publico7 min · 440 m
POLICLINICA DEL SUR · centro de salud · privado10 min · 615 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Ajo

El precio de locales en Mar de Ajo esta hoy en una mediana de USD 738 por m², un 17,8% mas que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Mar de Ajo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 738/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Newbery e/ Sarmiento y Santa Fe , Mar de Ajo, Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

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