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Local en venta en Costa Esmeralda
Local en venta
USD 160.000
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Costa Esmeralda

Local en Venta en Costa Esmeralda

Paseo Comercial · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
66 m²

Precio frente a los parecidos de Costa Esmeralda

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 16% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Costa Esmeralda publicados a menos de 10 cuadras de Paseo Comercial.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.424lo normal · 2.0832.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 137.500
Tamaño normal
72 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local, Costa Esmeralda. Ref 5045. El desarrollo de Barrio Costa Esmeralda tuvo como objetivo proporcionar un entorno de vida de alta calidad en un entorno natural, y la comunidad ha sido diseñada para ofrecer un entorno seguro para sus residentes. Es una opción popular para las familias que buscan un estilo de vida tranquilo y lujoso lejos de la ciudad. Excelente local en venta en Paseo Comercial de Costa Esmeralda, con frente a estacionamiento, doble ingreso. Con una superficie cubierta de 66,26 m2 distribuidos en dos plantas. Muy buena ubicación y vista por su disposición. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. XINTEL(DEI-DEI-1979)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 33,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Costa Esmeralda

El precio de locales en Costa Esmeralda esta hoy en una mediana de USD 2.219 por m², un 0,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Costa Esmeralda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.219/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo Comercial, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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