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Local en venta en Costa Esmeralda · 1 ambiente
Local en Alquiler en El Paseo Comercial de Costa Esmeralda
Paseo Comercial II · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 25 m²
Precio frente a los parecidos de Costa Esmeralda
Pide USD 70.000, un 22% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Costa Esmeralda publicados a menos de 10 cuadras de Paseo Comercial II.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 90.000
- Tamaño normal
- 25 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 77,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Costa Esmeralda
El precio de locales en Costa Esmeralda esta hoy en una mediana de USD 2.219 por m², un 0,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de locales en Costa Esmeralda
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.219/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paseo Comercial II, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires
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