Local en venta en Costa Esmeralda

Paseo Comercial II (FlGon/MiCa) Local en venta en Costa Esmeralda (2 pisos) PB: 38,9 m2 PISO 1: 33,7 m2 NUEVE ETAPA • Parcela 30 de 5.355 m2 • 3.850 m2 de construcción • 4 niveles de proyecto: Subsuelos (para depósitos y/o cocinas según corresponda), Planta Baja (acceso), Primer Piso (plaza verde), Segundo Piso. • Proyecto de 35 locales, 6 góndolas y 5 oficinas • 46 unidades • Inauguración nueva etapa en Noviembre 2023 DETALLE DE TERMINACIONES • LOCALES -Materializados en un nivel, 2 niveles con escalera interna o 2 niveles con subsuelo y escalera interna, según sector -Los locales se construirán en mampostería / estructura en hormigón armado -Los exteriores en piedra voladura Tandil / revoque fratasado con terminación en revoque plástico color Tarquini según proyecto -Los interiores se entregan revocados sin pintar y pisos colocados de porcelanato símil madera o similar -Carpinterías de Aluminio tipo A30 New • vidrios laminados -Provisión de cañerías para colocación de A/C (no equipo) en todos los niveles, excepto subsuelo y depósitos -Las cubiertas de chapa pre-pintada, estructura de madera de pino cca y cielorrasos de machimbre a la vista o losa de encofrado fenólico, según proyecto -Los locales 1,2,3,4,5,6,7 tendrán un entrepiso de madera sobre la planta baja -Todos los demás entrepisos, serán de losa de hormigón armado con su correspondiente estructura -Las escaleras internas se entregaran con pedada de madera -Los locales 1,2,3,4,5,6,7,19 y 28 tienen una expansión de uso exclusivo en el exterior según proyecto -Instalación eléctrica: provisión de electricidad desde sala de medidores hasta tablero principal. Potencia máxima permitida según reglamento. Distribución de cañerías vacías dentro del local, para armado de línea de tomas; distribución de una caja de pases vacía para que cada propietario pueda armar la iluminación a su requerimiento. -Tendido de cañería vacía para internet -Instalación de agua fría. Se deja en cada unidad una llave de paso con su medidor para que, en caso de requerirlo, se conecte a la red de distribución (excepto en oficinas 1 a 5) -Instalación cloacal: se deja una toma dentro de la unidad, para que en caso de requerirlo, se conecte a la red (excepto en oficinas 1 a 5) DETALLE DE TERMINACIONES – SECTORES COMUNES • Plaza con sectores de esparcimiento, sectores de bancos, y canteros de quebracho o mampostería, según proyecto • Sectores públicos (No privados) previstos para exposición de productos (marcas / sponsors) • Caminos peatonales de deck de madera cca y/o hormigón peinado. • Rampas, escaleras y cielorrasos exteriores en hormigón (peinado, losa encofrado fenólico o similar) y un ascensor para la circulación vertical • Sectores con compactación de arena con polvo de piedra y/o piedra partida junto con hormigón (peinado o similar) para caminos peatonales. • Los caminos y estacionamientos serán de tosca y arena • La iluminación de los espacios comunes con LED. Mobiliario urbano, cartelería y parquización con riego • Tratamiento de basura con tachos para basura orgánica y para material de reciclado • Baños públicos para damas, caballeros y discapacitados en los 3 niveles • Centro de transformación eléctricos y sala de medidores • Planta de tratamiento de aguas residuales para desagües cloacales La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .