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Local 8 ambientes en venta en Montevideo al 600, Mar de Ajo
Local en venta
USD 85.000
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 8 ambientes en ventaen Montevideo al 600, Mar de Ajo

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
3
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
375 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Mar de Ajo

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 52% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Mar de Ajo publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo al 600.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 607lo normal · 1.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 177.127
Tamaño normal
126 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar de Ajo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD COMERCIAL.- LOCAL AL FRENTE ACTUALMENTE CON UNA SUPERFICIE APROX. DE 90 MTS. CUBIERTOS CON BAÑO, CON POSIBILIDAD DE EXPANDIRSE Y LOGRAR UN LOCAL DE APROX. 300 MTS. (PLANOS APROBADOS Y VIGENTES).- EN ESTOS MOMENTOS LA PROPIEDAD CONSTA DE EL LOCAL COMERCIAL DESCRIPTO ANTERIORMENTE, Y 2 UNIDADES DE VIVIENDA EN EL FONDO (AMBAS PARA RECICLAR), SEGUN PLANOS COLOCADO EN LAS FOTOS, SE PUEDE LLEGAR A UNA SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL DE 345 METROS, ENTRE EL LOCAL COMERCIAL Y UNA VIVIENDA DE 3 AMBIENTES EN EL FONDO.- ZONA DE RESIDENTES PERMANENTES.- A METROS DE LA NUEVA SEDE-EXTENSION DE LA UNIVERSIDAD ATLANTIDA.- A 6 CUADRAS DEL MAR.- POSIBILIDAD DE PERMUTA.- SE ESCUCHAN OFERTAS CONCRETAS.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 62,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
62,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo al 600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Mercado La Paz7 min · 426 m
Gabarret7 min · 451 m
Supermercado Carrera7 min · 468 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 PARAJE LA MARGARITA · secundaria · publica3 min · 187 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 AZUCENA VILLAFLOR · primaria · publica3 min · 189 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/03 · adultos · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta11 min · 675 m
Camping Municipal11 min · 685 m
Plazoleta11 min · 695 m
Salud · 4 en la zona
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado3 min · 177 m
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado7 min · 437 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA EVA PERON · centro de salud · publico12 min · 740 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Ajo

El precio de locales en Mar de Ajo esta hoy en una mediana de USD 738 por m², un 17,8% mas que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Mar de Ajo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 738/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 600, Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

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