P Proppies
Local en venta en Mar de Ajo · 1 ambiente
Local en venta
USD 65.000
+ ARS 33.000 de expensas
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Mar de Ajo · 1 ambiente

Local Comercial con Monoambiente en Venta en Mar de Ajó Centro | Frente a La Universidad

Local + Monoambiente- Venta- Mar de Ajo Centro- Frente a la Universidad · Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
57 m²

Precio frente a los parecidos de Mar de Ajo

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 12% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Mar de Ajo publicados a menos de 10 cuadras de Local + Monoambiente- Venta- Mar de Ajo Centro- Frente a la Universidad.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.140lo normal · 1.0168181.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 57.919
Tamaño normal
44 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar de Ajo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en excelente esquina de Mar de Ajó. Con tres frentes vidriados y con rejas para potenciar el atractivo de tu negocio. Frente a la Universidad, a una cuadra de escuela primaria y secundaria, a media cuadra de Arba y una cuadra del Registro del Automotor. Cuenta además con un departamento lindante de un ambiente independiente del local. En total son 57 metros cuadrados. A 4 cuadras del mar. IMPORTANTE: El propietario toma vehiculo en parte de pago o escucha ofertas de contado. Contactanos y coordinemos una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 81,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
81,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Gabarret2 min · 157 m
Supermercado Carrera3 min · 181 m
Mercado Perez4 min · 231 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica3 min · 203 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 PAULO FREIRE · secundaria · publica3 min · 217 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 PARAJE LA MARGARITA · secundaria · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta8 min · 505 m
Plazoleta8 min · 509 m
Plazoleta8 min · 531 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado5 min · 298 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado5 min · 300 m
CLINICA SAN MARTIN DE PORRES · hospital/clinica · privado13 min · 802 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Ajo

El precio de locales en Mar de Ajo esta hoy en una mediana de USD 738 por m², un 17,8% mas que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Mar de Ajo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 738/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local + Monoambiente- Venta- Mar de Ajo Centro- Frente a la Universidad, Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Mar de Ajo

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Local en venta
WhatsApp