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Local 1 ambiente en venta en Olmos 250, Mar de Ajo
Local en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Olmos 250, Mar de Ajo

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
170 m²

Descripcion

Se ofrece espectacular local a la calle, ideal para distribuidora, fabrica, mercado, depósito con oficinas. Superficie aproximada de 170m², con frente vidriado y carpintería de aluminio de primera. El mismo cuenta con portón corredizo con la altura suficiente para el ingreso de vehículos de gran porte. Posibilidad de financiación. Hermoso barrio a 7 cuadras del centro y 3 de la Avenida principal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 70,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
70,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olmos 250

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
Gabarret7 min · 447 m
Supermercado Carrera7 min · 450 m
Mercado Perez7 min · 464 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS DEL MAR · inicial · privada3 min · 173 m
INSTITUTO PRIMARIO SIGLO XXI · inicial/primaria · privada4 min · 286 m
INSTITUTO SIGLO XXI · secundaria · privada5 min · 299 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta8 min · 481 m
Plazoleta8 min · 529 m
Plazoleta9 min · 589 m
Salud · 5 en la zona
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado7 min · 429 m
CLINICA SAN MARTIN DE PORRES · hospital/clinica · privado7 min · 480 m
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado10 min · 635 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Ajo

El precio de locales en Mar de Ajo esta hoy en una mediana de USD 738 por m², un 17,8% mas que en junio de 2026 y un 5,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Mar de Ajo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 738/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olmos 250, Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

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