Local en venta en Costa Esmeralda · 1 ambiente

Local en venta en Costa Esmeralda · 1 ambiente

Góndola en Alquiler en El Nuevo Paseo Comercial de Costa Esmeralda

Paseo Comercial II · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
25 m²

Precio frente a los parecidos de Costa Esmeralda

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 29% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Costa Esmeralda publicados a menos de 10 cuadras de Paseo Comercial II.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.600lo normal · 2.8003.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 70.000
Tamaño normal
25 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

(PeNo) ¡Góndola en venta y alquiler en el Nuevo Paseo Comercial de Costa Esmeralda! Esta es una excelente oportunidad para ubicar tu local en el Nuevo Paseo Comercial de Costa Esmeralda, un lugar exclusivo y lujoso. La góndola se ubica en la planta alta, visible para todos los visitantes y con muy buen espacio para armar tu negocio. Contactate con nosotros para saber más. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 60% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Costa Esmeralda

El precio de locales en Costa Esmeralda esta hoy en una mediana de USD 2.219 por m², un 0,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Costa Esmeralda

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.219/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo Comercial II, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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USD 90.000
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