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Fondo de Comercio en venta en Mar del Tuyu
Fondo de Comercio en venta
USD 440.000
= $ 677,1 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,4 M

Fondo de Comercio en venta en Mar del Tuyu

Negocio especial en venta en Mar Del Tuyu

Av.Costanera y 89 · Mar del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Mar del Tuyu, USD 440.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 198,3% por encima de la mediana del set (USD 147.500).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 02/07/2026 (de USD 460.000 a USD 440.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~66,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 147.500
Mediana precio/m²
USD 444
Mediana m²
270 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Mar del Tuyu

Descripcion

Complejo turístico frente al mar en Venta! Complejo de 16 Duplex sobre cuatro terrenos, amplio parque, pileta para los más pequeños, juegos infantiles. Amplio quincho y parrilla. Más cuatro cimientos, para construir cuatro dublex, con permiso de construcción aprobado. Escucha oferta razonable Comunicarse x WhatsApp

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.846.185/mes

Necesitas ingresos por $ 15.384.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES N°920 · inicial · publica14 min · 884 m
Espacios verdes
Plaza de la Municipalidad del Partido de La Costa15 min · 992 m
Salud
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS RESIDENCIAL · centro de salud · publico8 min · 537 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 460.000USD 440.00011 de jun de 202602 de jul de 2026
  1. 02 de jul de 2026USD 460.000 → USD 440.000-4.35%

Ubicacion

Av.Costanera y 89, Mar del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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