Departamento en venta en Mar del Tuyu · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000

Departamento en venta en Mar del Tuyu · 3 ambientes

Departamentos en Pleno Centro 1° Piso Al Frente - 2 Habitaciones 3 Amb a Estrenar Vende

Calle 2 6952 · Mar del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mar del Tuyu, 3 ambientes, 40 m², USD 45.000 (comparada contra 38 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 1.125 contra USD 857 de la mediana (+31,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 857
Mediana m²
40 m²
Comparar con 38 propiedades similares
2 dorm en Mar del Tuyu

Descripcion

SARA ZAPATA INMOBILIARIA VENDE HERMOSOS DEPARTAMENTOS 3 AMBIENTES • A ESTRENAR en complejo de 6 unidades funcionales y 2 locales comerciales. Todos de una sola planta. Ubicado en Calle 2 entre calles 69 y 70, MAR DEL TUYU. A 2 cuadras del mar, sobre asfalto, en pleno centro, sobre la peatonal (solo en verano) de Mar del Tuyú, entre Santa Teresita y Costa del Este. DEPARTAMENTO EN 1° PISO AL FRENTE • USD 45.000 se ubica arriba de los locales comerciales, donde hay solamente 2 unidades. ~ Cuenta con la cocina al ingreso integrada al LIVING-COMEDOR , DOS DORMITORIOS y UN BAÑO completo, balcón individual al frente con una hermosa vista al centro. ~ Patio compartido al ingreso de los departamentos, donde se encuentra la parrilla/fogón, pileta de lavado, espacio para la garrafa y la bomba centrífuga individual. ~ Espacio abierto para un auto asignado en planta baja. El Techo es de madera con chapa acanalada. DEPARTAMENTOS EN PRIMER PISO AL FONDO DEL COMPLEJO USD 35.000 SIN ESPACIO DE AUTO (YA NO ESTÁ DISPONIBLE) USD 38.000 CON ESPACIO DE AUTO Se ubican en el bloque de atrás del complejo donde hay solamente 4 departamentos, 2 en planta baja y 2 en primer piso. ~ Al ingreso encontramos la cocina integrada al living • comedor; DOS DORMITORIOS y UN BAÑO completo, ~ balcón individul atrás donde se encuentra la parrilla/fogón, pileta de lavado, espacio para la garrafa y la bomba centrífuga. ~ Espacio para un auto asignado en playa de estacionamiento de planta baja para uno de los departamentos. DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA AL FONDO DEL COMPLEJO • USD 45.000 ~ Cuenta con: LIVING-COMEDOR con cocina integrada; DOS DORMITORIOS y UN BAÑO completo, ~ patio individual atrás donde se encuentra la parrilla/fogón, pileta de lavado, espacio para la garrafa y la bomba centrífuga. ~ Espacio abierto para un auto asignado fente al departamento, en el playon de estacionamiento. El Techo es de losa. Se entregan TERMINADOS con: • Puertas y ventanas colocadas. • Mesada y mueble bajo mesada. • Termotanque. • Bomba centrífuga. • Baños con sus Sanitarios y griferías instalados. • Pintura de interior y exterior. • Cerámicas colocadas. El gas es envasado. El Techo es de madera con chapa acanalada. El agua es de pozo, ya que Mar del Tuyú no cuenta con prestadora de agua corriente. ~ Orientación Oeste. Se toma vehículo en parte de pago (a evaluar por la parte vendedora) • NO SE PERMUTAN ENTREGA A LOS 45 DÍAS DE LA COMPRA.- LISTOS PARA ESCRITURAR!! Gastos de escrituración a cargo del comprador.- ESCRIBANIA DESIGNADA. ESPERAMOS TU CONSULTA POR WHATSAPP para poder brindarte toda la información que precises!! ****SARA ZAPATA INMOBILIARIA, Av. 58 n° 220, Mar del Tuyú, La Costa.**** VENTA Y ALQUILER TEMPORARIO DE INMUEBLES.- (Toda la información del inmueble es referencial, puede no ser exacta, está sujeta a verificación y/o ajuste, puede no estar actualizada. Por lo cual, se sugiere realizar las verificaciones necesarias previo a realizar una operación).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.098/mes

Necesitas ingresos por $ 1.580.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de departamentos de 2 dormitorios en Mar del Tuyu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 39.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
Esta propiedad
USD 45.000+15.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 45.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Mar del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mar del Tuyu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 2 6952, Mar del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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