Departamento en venta en Aguas Verdes · 3 ambientes

Aguas Verdes, Venta de Dúplex de 3 Ambientes, Cerca de La Playa.

Chiriguano 42 · Aguas Verdes, La Costa, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 57 m²
Sup. total: 76 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Aguas Verdes, 3 ambientes, 57 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.053 contra USD 932 de la mediana (+13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 62.000
Mediana precio/m²: USD 932
Mediana m²: 66 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm en Aguas Verdes

Descripcion

Departamento tipo dúplex 3 AMBIENTES, en Aguas Verdes, Costa Atlántica, Provincia de Buenos Aires. A solo 40 m de la Avenida Costanera ¿Buscas un refugio junto al mar? Este encantador dúplex te ofrece comodidad y practicidad en una ubicación inmejorable, la cual te permite disfrutar de la playa a pocos pasos. Características: Planta baja: Espacio integrado de estar, comedor y cocina. • Toilette en planta baja • Patio con parrilla, y pileta para lavado de ropa. Planta alta: Dos dormitorios • Baño completo, diseñado para confort y practicidad. • Altillo, adaptable como dormitorio auxiliar o espacio de guardado. Se vende en el estado en el que se encuentra, amoblado y equipado, listo para disfrutar sin preocupaciones. Si deseas más información o coordinar una visita, ¡contáctanos!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 525.434/mes

Necesitas ingresos por $ 2.101.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,4% anual

Alquiler esperable

$ 110.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº914 LATINOAMERICA · inicial · publica15 min · 949 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 · primaria · publica15 min · 953 m

Salud

UNIDAD SANITARIA AGUAS VERDES · centro de salud · publico15 min · 940 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Aguas Verdes

Mediana del barrio: USD 47.500
Avisos relevados: 12
Esta propiedad: USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Aguas Verdes es USD 47.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Aguas Verdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias