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Departamento 3 ambientes en venta en Chiriguano 42, Aguas Verdes
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Chiriguano 42, Aguas Verdes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
76 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Aguas Verdes

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 5% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 2 habitaciones en venta en Aguas Verdes publicados a menos de 10 cuadras de Chiriguano 42.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.053lo normal · 1.000956

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 57.000
Tamaño normal
55 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Aguas Verdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento tipo dúplex 3 AMBIENTES, en Aguas Verdes, Costa Atlántica, Provincia de Buenos Aires. A solo 40 m de la Avenida Costanera ¿Buscas un refugio junto al mar? Este encantador dúplex te ofrece comodidad y practicidad en una ubicación inmejorable, la cual te permite disfrutar de la playa a pocos pasos. Características: Planta baja: Espacio integrado de estar, comedor y cocina. • Toilette en planta baja • Patio con parrilla, y pileta para lavado de ropa. Planta alta: Dos dormitorios • Baño completo, diseñado para confort y practicidad. • Altillo, adaptable como dormitorio auxiliar o espacio de guardado. Se vende en el estado en el que se encuentra, amoblado y equipado, listo para disfrutar sin preocupaciones. Si deseas más información o coordinar una visita, ¡contáctanos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 110.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 110.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chiriguano 42

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº914 LATINOAMERICA · inicial · publica15 min · 949 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 · primaria · publica15 min · 953 m
Salud
UNIDAD SANITARIA AGUAS VERDES · centro de salud · publico15 min · 940 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Aguas Verdes

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
16

El precio mediano de los departamentos en venta en Aguas Verdes es USD 55.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Chiriguano 42, Aguas Verdes, La Costa, Buenos Aires

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