Casa en venta en Costa Esmeralda · 6 ambientes
Casa en venta
USD 650.000

Casa en venta en Costa Esmeralda · 6 ambientes

Casa en Venta en Isla de Golf, Costa Esmeralda - Diseño, Categoría y Vistas Únic

300 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
425 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 6 ambientes, 310 m², USD 650.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por encima de la mediana del set (USD 490.000). El m² sale USD 2.097 contra USD 1.663 de la mediana (+26,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
42
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 1.663
Mediana m²
282 m²
Comparar con 42 propiedades similares
5 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

Casa en venta en Isla de Golf, Costa Esmeralda • Diseño, categoría y vistas únicas Ubicada en el exclusivo Barrio Isla del Golf de Costa Esmeralda, esta propiedad se distingue por su arquitectura contemporánea, la calidad de sus materiales y una ubicación privilegiada con fondo directo y abierto a la cancha de golf. La casa combina hormigón visto, madera y grandes superficies vidriadas, creando una propuesta sofisticada, cálida y perfectamente integrada con el paisaje. El área social fue pensada para disfrutar de las visuales y de la conexión con el exterior. El living cuenta con salida directa a la galería con parrilla, mientras que la cocina moderna, equipada con isla central, mesadas de Silestone y detalles en petiribí, combina diseño y funcionalidad. Los grandes ventanales de PVC con DVH y las puertas de piso a techo permiten el ingreso de abundante luz natural y potencian las vistas abiertas al golf. La puerta principal incorpora cerradura electrónica, sumando tecnología y seguridad al conjunto. Distribución y características principales • Lote de 1.000 m² con fondo directo al golf • 4 dormitorios • 2 dormitorios en suite • Dormitorio principal con salida directa al jardín • 2 baños completos adicionales • Amplio living • Cocina moderna con isla central • Mesadas de Silestone • Grandes ventanales de PVC con DVH • Puertas de piso a techo • Cerradura electrónica de acceso principal ? Área de servicio y funcionalidad • Dependencia de servicio con baño propio • Lavadero • Cochera • Excelente distribución en dos alas independientes, brindando mayor privacidad Exterior y espacios de disfrute • Galería con parrilla • Jardín con fondo abierto al golf • Piscina climatizada • Bomba de calor • Piso térmico en el sector de piscina • Vistas privilegiadas y conexión permanente con el entorno Confort y equipamiento • Losa radiante sectorizada • Caldera • Gas natural • Cisterna Una propiedad exclusiva y de categoría, donde la arquitectura, la calidad constructiva y el entorno se combinan para ofrecer una experiencia única dentro de Costa Esmeralda. Su fondo directo al golf, piscina climatizada, distribución en alas independientes y excelente nivel de terminaciones la convierten en una propuesta especialmente atractiva para quienes buscan privacidad, diseño y confort en uno de los sectores más exclusivos del emprendimiento. Confía en RICH, Nº 1 en Ventas en Costa Esmeralda. Realizamos búsquedas exclusivas y personalizadas. ¡Contactanos para conocerla y dar el paso hacia la vida que merecés! La propiedad publicada se encuentra a cargo de la martillera y corredora pública Julieta Morassut, matriculada CMCPD Tomo III Folio 783 Mat. Nº 1439. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la profesional mencionada. XINTEL(RIH-RIH-630)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.706.973/mes

Necesitas ingresos por $ 22.827.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
USD 350/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
Esta propiedad
USD 650.000+54.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 650.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

300, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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