Casa en venta en Costa Esmeralda · 6 ambientes

Casa en venta en Costa Esmeralda · 6 ambientes

Casa en Venta en Isla de Golf, Costa Esmeralda - Diseño, Categoría y Vistas Únic

300 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
425 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Costa Esmeralda

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 33% mas que lo normal entre los 139 casas de 5 habitaciones en venta en Costa Esmeralda publicados a menos de 10 cuadras de 300.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.097lo normal · 1.5791.3371.915

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 41 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 489.474
Tamaño normal
269 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.676
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Isla de Golf, Costa Esmeralda • Diseño, categoría y vistas únicas Ubicada en el exclusivo Barrio Isla del Golf de Costa Esmeralda, esta propiedad se distingue por su arquitectura contemporánea, la calidad de sus materiales y una ubicación privilegiada con fondo directo y abierto a la cancha de golf. La casa combina hormigón visto, madera y grandes superficies vidriadas, creando una propuesta sofisticada, cálida y perfectamente integrada con el paisaje. El área social fue pensada para disfrutar de las visuales y de la conexión con el exterior. El living cuenta con salida directa a la galería con parrilla, mientras que la cocina moderna, equipada con isla central, mesadas de Silestone y detalles en petiribí, combina diseño y funcionalidad. Los grandes ventanales de PVC con DVH y las puertas de piso a techo permiten el ingreso de abundante luz natural y potencian las vistas abiertas al golf. La puerta principal incorpora cerradura electrónica, sumando tecnología y seguridad al conjunto. Distribución y características principales • Lote de 1.000 m² con fondo directo al golf • 4 dormitorios • 2 dormitorios en suite • Dormitorio principal con salida directa al jardín • 2 baños completos adicionales • Amplio living • Cocina moderna con isla central • Mesadas de Silestone • Grandes ventanales de PVC con DVH • Puertas de piso a techo • Cerradura electrónica de acceso principal ? Área de servicio y funcionalidad • Dependencia de servicio con baño propio • Lavadero • Cochera • Excelente distribución en dos alas independientes, brindando mayor privacidad Exterior y espacios de disfrute • Galería con parrilla • Jardín con fondo abierto al golf • Piscina climatizada • Bomba de calor • Piso térmico en el sector de piscina • Vistas privilegiadas y conexión permanente con el entorno Confort y equipamiento • Losa radiante sectorizada • Caldera • Gas natural • Cisterna Una propiedad exclusiva y de categoría, donde la arquitectura, la calidad constructiva y el entorno se combinan para ofrecer una experiencia única dentro de Costa Esmeralda. Su fondo directo al golf, piscina climatizada, distribución en alas independientes y excelente nivel de terminaciones la convierten en una propuesta especialmente atractiva para quienes buscan privacidad, diseño y confort en uno de los sectores más exclusivos del emprendimiento. Confía en RICH, Nº 1 en Ventas en Costa Esmeralda. Realizamos búsquedas exclusivas y personalizadas. ¡Contactanos para conocerla y dar el paso hacia la vida que merecés! La propiedad publicada se encuentra a cargo de la martillera y corredora pública Julieta Morassut, matriculada CMCPD Tomo III Folio 783 Mat. Nº 1439. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la profesional mencionada. XINTEL(RIH-RIH-630)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.827.714 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.827.714/mes

Necesitas ingresos por $ 23.310.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 350 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
USD 350/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Costa Esmeralda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 50% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

300, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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