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Casa 5 ambientes en venta en Senderos IV al 400, Costa Esmeralda
Casa en venta
USD 240.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 378,8 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Senderos IV al 400, Costa Esmeralda

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de Costa Esmeralda

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 5% menos que lo normal entre los 288 casas de 4 habitaciones en venta en Costa Esmeralda publicados a menos de 10 cuadras de Senderos IV al 400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.548lo normal · 1.6251.830

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 251.875
Tamaño normal
166 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.592
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa casa en Venta en el barrio Senderos IV de Costa Esmeralda. Implantada sobre un terreno de 1000m2, se desarrolla en una planta lo que la hace funcional y cómoda. Ingresamos a un amplio y luminoso living comedor, con cocina integrada con barra, estufa a leña, y salida directa a la galería exterior, toilette de recepción. Dispone de 4 habitaciones, dos de ellas en suite, y dos con un baño completo compartido. Lavadero completo con sala de maquinas. En el exterior una amplia galería con parrilla y barra, gran parque con riego automático y piscina, cabe destacar el fondo libre a una reserva natural brindando privacidad. Aire acondicionado en living comedor, y pre instalación en todos los ambientes, aberturas e PVC con DVH, calefacción por radiadores. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.151.771 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.151.771/mes

Necesitas ingresos por $ 8.607.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 21,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Costa Esmeralda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 50% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Senderos IV al 400, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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