venta
USD 320.000
Casa · 150m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Costa Esmeralda·4 amb · 3 dorm · 150 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Golf I al 100, Costa Esmeralda
USD 570.000
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Casa en venta
USD 570.000
+ ARS 800.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Golf I al 100, Costa Esmeralda
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 240 m²
- Sup. total
- 3.290 m²
Precio frente a los parecidos de Costa Esmeralda
Pide USD 570.000, un 52% mas que lo normal entre los 243 casas de 4 habitaciones en venta en Costa Esmeralda publicados a menos de 10 cuadras de Golf I al 100.
52% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.375lo normal · 1.5601.3631.830
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- 32 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 374.400
- Tamaño normal
- 208 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 89 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.704
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA EN VENTA | COSTA ESMERALDA – GOLF 1 Una propiedad única por su ubicación, calidad constructiva y entorno privilegiado.
Desarrollada sobre dos lotes que conforman una superficie total de 3.290 m², con fondo directo a la cancha de golf y una increíble vista abierta al campo.
La casa se destaca por su sólida construcción en hormigón visto, materiales y terminaciones de excelente calidad.
Cuenta con calefacción por losa radiante, gas natural y aberturas de PVC con DVH, que garantizan confort y eficiencia térmica durante todo el año.
Se distribuye en dos plantas y cuenta con 4 dormitorios, todos en suite, amplio living comedor, cocina, toilette y lavadero.
En el exterior, ofrece una cómoda galería con parrilla y piscina, integradas a un entorno natural que brinda privacidad y tranquilidad.
Una oportunidad excepcional para quienes buscan arquitectura, calidad, amplitud y vistas privilegiadas en una de las ubicaciones más destacadas de Costa Esmeralda.
La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él.
Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 610.185 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 40.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.110.457 por mes con ingresos de $ 20,4 M.
Costo total realUSD 610.185
- Precio del aviso
- USD 570.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.794
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 20.691
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.110.457/mes
Necesitas ingresos por $ 20.441.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Costa Esmeralda
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 50% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 300.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Costa Esmeralda
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 362.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Costa Esmeralda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+30.4%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Costa Esmeralda
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 950.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.2%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Costa Esmeralda
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 327.184
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 309 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Golf I al 100, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires
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