Casa en venta en Costa Esmeralda · 5 ambientes
Casa en venta
USD 599.000

Casa en venta en Costa Esmeralda · 5 ambientes

Casa en Venta en Barrio Golf II – Isla del Golf | Costa Esmeralda

300 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
284 m²
Sup. total
384 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 5 ambientes, 284 m², USD 599.000 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,2% por encima de la mediana del set (USD 460.000). El m² sale USD 2.109 contra USD 1.759 de la mediana (+19,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
58
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 1.759
Mediana m²
268 m²
Comparar con 58 propiedades similares
4 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

Casa en Venta en Barrio Golf II • Isla del Golf Costa Esmeralda Ubicada en uno de los sectores más exclusivos y consolidados de Costa Esmeralda, esta propiedad se encuentra en la prestigiosa -Isla del Golf-, un enclave único rodeado de naturaleza, privacidad y vistas privilegiadas al campo de golf. Implantada sobre un lote excepcional con fondo libre y entorno totalmente consolidado, esta casa combina arquitectura contemporánea, tecnología de última generación y una calidad constructiva difícil de encontrar actualmente en el mercado. Una propiedad donde el valor del terreno, la ubicación y los metros construidos generan una oportunidad única dentro de Costa Esmeralda. Desarrollada en dos plantas y con una superficie total de 384 m², ofrece espacios amplios, luminosos y perfectamente resueltos para disfrutar durante todo el año. Distribución • 4 dormitorios • 5 baños completos • Amplio living comedor integrado • Cocina de diseño totalmente equipada • Ambientes de grandes dimensiones • Excelente luminosidad natural • Distribución funcional que prioriza la privacidad y el confort Exterior • Lote premium con fondo libre • Vistas abiertas al campo de golf • Entorno arbolado y consolidado • Jacuzzi climatizado • Espacios exteriores integrados al paisaje natural Tecnología y Confort • Sistema de aerotermia de última generación • Calefacción por losa radiante • Aire acondicionado central por conductos • Agua caliente sanitaria mediante sistema inteligente • Control independiente por pantallas en cada ambiente • Carpinterías de PVC con DVH • Mosquiteros y herrajes multipunto • Puertas interiores de piso a techo Terminaciones Premium • Mobiliario de cocina de diseño • Placares completos con interiores terminados • Materiales de primera línea • Excelentes detalles de terminación en todos los ambientes Propiedades de esta categoría, ubicadas en Isla del Golf, con esta calidad constructiva, tecnología aplicada y superficie construida, representan una oportunidad cada vez más difícil de encontrar. Una casa pensada para quienes valoran la arquitectura, el confort y la exclusividad de una de las mejores ubicaciones de Costa Esmeralda. • Confía en RICH, Nº 1 en Ventas en Costa Esmeralda. Realizamos búsquedas exclusivas y personalizadas. ¡Contactanos para conocer esta propiedad y dar el paso hacia la vida que merecés! La propiedad publicada se encuentra a cargo de la martillera y corredora pública Julieta Morassut, matriculada CMCPD Tomo III Folio 783 Mat. Nº 1439. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la profesional mencionada. XINTEL(RIH-RIH-602)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 641.230
Precio del aviso
USD 599.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.496
Sellos y tasas~1%
USD 5.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.259.195/mes

Necesitas ingresos por $ 21.036.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 149.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
Esta propiedad
USD 599.000+42.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 599.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

300, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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