venta
USD 500.000
Casa · 250m² · 6 Ambientes
Residencial II · 6 amb · 4 dorm · 250 m2 · hace 38 dias
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Casa en venta en Residencial II · 4 ambientes
USD 289.000
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Casa en venta
USD 289.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Residencial II · 4 ambientes
Barrio Residencial II | Casa en Venta | Costa Esmeralda | Financiacion
Costa Esmeralda · Residencial II, La Costa, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 189 m²
- Sup. total
- 215 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Residencial II
Pide USD 289.000, un 31% menos que lo normal entre los 30 casas de 4 ambientes en venta en Residencial II publicados a menos de 5 cuadras de Costa Esmeralda.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.344lo normal · 1.9392.217
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
- 25 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 416.817
- Tamaño normal
- 240 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.158
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
COSTAMAGNA BIENES RAICES VENDE Casa de dos plantas + subsuelo, ubicada en el Barrio Residencial II, lote N° 121 de Costa Esmeralda Sobre lote de 1005 m2 cercano a la playa.
Superficie homogenizada 215 m2 totales Superficie cubierta: 189 m2 Superficie semicubierta: 26 m2 En Planta Baja Cocina comedor integrada con isla y barra desayunadora Amplio living con hogar a leña Gran terraza semicubierta con parrilla y vista al parque Toilette En Planta Alta: Dormitorio principal en suite con vestidor + 2 dormitorios con baño completo compartido Todos los dormitorios cuentan con placares y balcón saliente En subsuelo: Cochera doble semicubierta Dependencia de servicio con baño completo Amplio parque arbolado Características constructivas: Aberturas DVH de PVC oscilobatiente con mosquiteros.
Doble vidrio con cámara de aire.
Caldera y radiadores.
Muebles de cocina a medida.
Detalles en piedra.
Espacio y conexión para lavarropas automático y lavavajillas.
Sala de máquinas.
Cochera con espacio para cuatriciclos.
Aire acondicionado.Tableros de luz sectorizado.
Posibilidad de financiación o permuta por lote/depto en Costa Esmeralda / depto en Pinamar
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 309.375 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 20.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.606.852 por mes con ingresos de $ 10,4 M.
Costo total realUSD 309.375
- Precio del aviso
- USD 289.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.994
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.491
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.606.852/mes
Necesitas ingresos por $ 10.427.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Como vinieron los precios en Residencial II
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Residencial II esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 19,5% menos que en septiembre de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Residencial II
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 300.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Residencial II.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Residencial II
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 289.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Residencial II.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Residencial II
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 465.000
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Residencial II. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Residencial II
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.059/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Residencial II.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Residencial II
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 353.688
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Residencial II.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Costa Esmeralda, Residencial II, La Costa, Buenos Aires
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