Casa en venta en Villarobles · 14 ambientes
Casa en venta
USD 3.100.000

Casa en venta en Villarobles · 14 ambientes

Venta Casa en Brisas, Villarobles

Villarobles, Costa Atltántica, Lote 94 · Villarobles, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
14
Dormitorios
6
Baños
9
Cocheras
4
Sup. cubierta
905 m²
Sup. total
950 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villarobles, 14 ambientes, 905 m², USD 3.100.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excepcional propiedad en primera línea de playa con acceso privado al mar en Villarobles Una residencia verdaderamente extraordinaria, concebida para quienes buscan una experiencia de vida excepcional frente al mar. Ubicada en primera línea de playa, dentro del exclusivo entorno de Villarobles, esta propiedad establece un vínculo permanente entre arquitectura, naturaleza y paisaje, con acceso privado y directo a la playa y vistas panorámicas que convierten al océano en protagonista de cada ambiente. De arquitectura vanguardista y una presencia escultórica, la casa combina hormigón visto, madera maciza y piedra natural en una composición de extraordinaria calidad. Grandes paños vidriados enmarcan el paisaje y maximizan la sensación de estar permanentemente sobre la playa, mientras que la selección de materiales nobles, las terminaciones artesanales y los detalles de diseño revelan una búsqueda constante de excelencia. Desarrollada en tres niveles y cuidadosamente diseñada para ofrecer privacidad, funcionalidad y una experiencia residencial de máximo confort, la propiedad cuenta además con una segunda escalera de servicio y accesos secundarios que permiten circulación independiente. En el nivel inferior se encuentra un amplio sector destinado al entretenimiento y los servicios de la residencia, con garaje cerrado y garaje descubierto, sala de juegos, dormitorio en suite, toilette, una segunda cocina, sala de preparación de pesca, lavadero y generosos espacios de guardado. Un nivel concebido tanto para el funcionamiento cotidiano de la casa como para disfrutarla plenamente durante largas estadías. La planta principal constituye el gran espacio social de la propiedad. El living, acompañado por un imponente hogar a leña, se integra con un comedor de doble altura y una sofisticada cocina con isla, todos vinculados visualmente con el exterior y con el paisaje marítimo. Una sala de TV concebida como espacio de cine, un dormitorio en suite y un toilette completan este nivel. La continuidad entre interior y exterior alcanza aquí su máxima expresión. Una amplia galería cubierta con parrilla y baño prolonga las áreas sociales hacia el jardín, donde la arquitectura se encuentra con un paisajismo cuidadosamente diseñado, una espectacular piscina y fogonero. Desde allí, un acceso privado conduce directamente a la playa y al mar, consolidando una de las características más extraordinarias de la propiedad: vivir literalmente frente al mar, con el privilegio de acceder a él directamente desde el jardín de la casa. La planta superior está destinada al descanso y al bienestar. Tres dormitorios en suite ofrecen independencia y privacidad, acompañados por una biblioteca, gimnasio, sauna y una gran terraza. La suite principal constituye un verdadero refugio privado: dormitorio de generosas dimensiones con escritorio, vestidor, baño compartimentado y una terraza propia desde donde disfrutar de las vistas abiertas al mar y la playa. Enmarcada por la naturaleza y el océano, Villarobles ofrece además un entorno de servicios e infraestructura de primer nivel, con seguridad, helipuerto, cancha de golf, canchas de tenis y una variada propuesta gastronómica. Un escenario que combina privacidad, naturaleza, deporte, gastronomía y vida de playa con una identidad residencial única y exclusiva. Corredor interviniente Provincia de Buenos Aires, Andrea Molina • CMCPSI N.º 7040. Las actividades de corretaje sobre esta propiedad serán realizadas exclusivamente por estos corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Argentina Sothebys International Realty es una oficina de asistencia administrativa y operativa que brinda servicios a corredores y al público en general, que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.318.550
Precio del aviso
USD 3.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 75.020
Sellos y tasas~1%
USD 31.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 112.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 27.170.322/mes

Necesitas ingresos por $ 108.681.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 775.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villarobles

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 405.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
Esta propiedad
USD 3.100.000+665.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.100.00029 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villarobles.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villarobles: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Villarobles, Costa Atltántica, Lote 94, Villarobles, La Costa, Buenos Aires

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