Casa en venta en Juan Maria Gutierrez · 2 ambientes
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Juan Maria Gutierrez · 2 ambientes

Casa en venta | 3 dormitorios! posible apto banco/ juan maria gutierrez/ berazategui

460 e/424 y 425 , Juan María Gutiérrez · Juan Maria Gutierrez, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Juan Maria Gutierrez, 2 ambientes, 160 m², USD 85.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 531 contra USD 536 de la mediana (-0,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 13/09/2026 (de USD 90.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 536
Mediana m²
168 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Juan Maria Gutierrez

Descripcion

Casa en Venta en Juan María Gutiérrez – Berazategui. POSIBLE APTO BANCO Ubicada sobre calle 460 entre 424 y 425, esta propiedad de dos plantas representa una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda amplia con potencial para personalizar y finalizar a su gusto. La propiedad se encuentra en estado avanzado de construcción, restando trabajos de terminación, lo que permite adaptar detalles y acabados según las necesidades y preferencias del futuro propietario. Una excelente alternativa para quienes buscan metros cuadrados, comodidad y la posibilidad de terminar la vivienda a medida. Consultanos para más información y coordiná tu visita. Documentación lista para escriturar Martillero y Corredor Público Mariano García Malbrán Col.7508 De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Mariano García Malbrán • Departamento Judicial de La Plata: Col Nro. 7508.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.717/mes

Necesitas ingresos por $ 2.982.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
LICEO POLICIAL CRIO. GRAL. JORGE VICENTE SCHOO · secundaria · publica5 min · 331 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 ARBOL DE CRISTAL · inicial · publica14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 90.000USD 85.00012 de jun de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Ubicacion

460 e/424 y 425 , Juan María Gutiérrez, Juan Maria Gutierrez, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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