Casa en venta en Juan Maria Gutierrez
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Juan Maria Gutierrez

Chalet con cerco de madera bº las hermanas, gutierrez.

Calle 77 2800 · Juan Maria Gutierrez, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Juan Maria Gutierrez, 132 m², USD 85.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 644 contra USD 610 de la mediana (+5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 610
Mediana m²
146 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Juan Maria Gutierrez

Descripcion

CHALET CON CERCO DE MADERA Calle 77 N° 2804 esq 128. Gutiérrez • Bº Las Hermanas U$S 85.000.- LOTE: 10 x 20 MTS SUP.LOTE: 200M2 SUPERFICIE CUBIERTA: 115 M2 CARACTERISTICAS: Cocina: 6 x 3 Mts Estar • comedor: 10 x 4 Mts Living: 5 x 4 Mts Dormitorio: 3 x 4 Mts Dormitorio: 2 x 3 Mts Vestidor: 2 x 2 Mts • Toilette Baño: 1,50 X 2 Mts Patio y Cochera cubierta c/parrilla y cocina: 5 x 10 Mts (portón corredizo automatizado) Lavadero Jardín Cerco perimetral con malla de hierro SERVICIOS: TODOS MENOS CLOACAS (Luz, gas, Agua) OBSERVACIONES: 3 Aires Acondicionados-F/C (1.600/) Casa techo de chapas ¡TITULO PERFECTO Y PLANOS APROBADOS – APTA CREDITO ANTIGÜEDAD: 20 AÑOS Colectivo: 3 rojo en la esquina Por Belgrano, segundo semáforo del Carmen a la izquierda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 734.708/mes

Necesitas ingresos por $ 2.938.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
52,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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