Terreno en venta en Jose Leon Suarez
Terreno en venta
USD 280.000

Terreno en venta en Jose Leon Suarez

Gran lote en venta en jose leon suarez

Boulevard Ballester al 6700 · Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Jose Leon Suarez, USD 280.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,7% por debajo de la mediana del set (USD 506.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 506.000
Mediana precio/m²
USD 220
Mediana m²
2015 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Jose Leon Suarez

Descripcion

Lote de 1500 m2 en José León Suárez, Ideal inversoresZONIFICACION RESIDENCIAL BAJA, UBICADO EN UNA DE LAS ZONAS EN CRECIMIENTO DE JOSÉ LEÓN SUÁREZ, ESTE AMPLIO LOTE DE 1500 METROS CUADRADOS REPRESENTA UNA MAGNÍFICA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INMOBILIARIA. EL TERRENO CUENTA CON UNA VIVIENDA DE CINCO AMBIENTES, IDEAL PARA FAMILIAS QUE BUSCAN CONFORT Y ESPACIO.LA PROPIEDAD ESTÁ DISEÑADA CON UN ENFOQUE EN LA LUMINOSIDAD Y LA FUNCIONALIDAD, OFRECIENDO MÚLTIPLES OPCIONES PARA SU USO. LOS CINCO AMBIENTES INCLUYEN ÁREAS ESPACIOSAS QUE SE PUEDEN ADAPTAR A DIVERSAS NECESIDADES, YA SEA COMO HOGAR FAMILIAR, OFICINA O INCLUSO COMO UN PROYECTO DE ALQUILER.ADEMÁS, EL GRAN ESPACIO VERDE QUE RODEA LA VIVIENDA NO SOLO PROPORCIONA UN AMBIENTE TRANQUILO Y APACIBLE, SINO QUE TAMBIÉN OFRECE AMPLIAS POSIBILIDADES PARA DESARROLLAR JARDINES, ÁREAS DE ESPARCIMIENTO O INCLUSO ADICIONAR MÁS CONSTRUCCIONES, LO QUE MAXIMIZA EL POTENCIAL DEL LOTE. CON FÁCIL ACCESO A LAS PRINCIPALES VÍAS DE COMUNICACIÓN Y SERVICIOS, ESTE LOTE SE PRESENTA COMO UNA OPCIÓN ATRACTIVA TANTO PARA DESARROLLADORES COMO PARA AQUELLOS QUE DESEEN HACER UNA INVERSIÓN CON GRAN POTENCIAL DE RETORNO. NO PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE EXPLORAR ESTA PROPIEDAD Y VISUALIZAR LAS POSIBILIDADES QUE OFRECE EN EL CRECIENTE MERCADO INMOBILIARIO DE JOSÉ LEÓN SUÁREZ.NO DUDES EN CONSULTAR Y PROGRAMAR TU VISITA Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas).Los reales surgen de la escritura. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. LACERRA PROPIEDADES actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.463.319/mes

Necesitas ingresos por $ 9.853.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Jose Leon Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 220/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
29 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Jose Leon Suarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boulevard Ballester al 6700, Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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