Terreno en venta en Jose Leon Suarez

Terreno en venta en Jose Leon Suarez

Buen ayre km 3,5 2355 m2 terreno

Buen Ayre km 3,5 2355 M2 TERRENO , José León Suárez · Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.355 m²

Descripcion

Excelente fracción de terreno de 2.355 m2 en POLO BUEN AYRE. El POLO BUEN AYRE es un predio de 30 hectáreas donde se desarrollan 90 lotes aptos para industrias de categoría 1, 2 y 3. Inmejorable ubicación en Zona Norte, se encuentra a 3.5km de Panamericana y a 15km de Acceso Oeste, sobre el Camino Parque del Buen Ayre y bajada Debenedetti. Características generales de POLO BUEN AYRE: GAS INDUSTRIAL DE MEDIA PRESIóN ENERGíA ELéCTRICA RED CLOACAL PARA EFLUENTES INDUSTRIALES: cada empresa trata sus efluentes. BALANCE ENERGéTICO: proyectado 22 megas AGUA: por perforación hasta ejecución de la obra de AySA SALUBRIDAD AMBIENTAL FUENTES RENOVABLES: iluminación x Led. SEñALIZACIóN PARQUIZACIóN: se plantarán álamos y otras especies ignífugas TRATAMIENTO DE CALLES DESAGUES PLUVIALES ALUMBRADO INTERIOR DE CALLES: en obra MURO PERIMETRAL DE 3,5 MTS DE HORMIGóN PRETENSADO OFICINAS PóRTICO DE ACCESO BAJADA EXCLUSIVA AL PARQUE DESDE CAMINO DEL BUEN AYRE Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 554.626 en total: USD 518.100 del aviso mas USD 36.526 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.673.390 por mes con ingresos de $ 18,7 M.

Costo total realUSD 554.626
Precio del aviso
USD 518.100
Escritura y honorarios~2%
USD 12.538
Sellos y tasas~1%
USD 5.181
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.673.390/mes

Necesitas ingresos por $ 18.693.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 129.525) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
YPF Full3 min · 189 m
ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari6 min · 384 m
Soleil Premium Outlet · Bernardo de Irigoyen 26478 min · 524 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN ESTEBAN · inicial · privada2 min · 105 m
COLEGIO SAN ESTEBAN · primaria · privada2 min · 118 m
COLEGIO SAN ESTEBAN · secundaria · privada2 min · 125 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de terrenos en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 220 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Leon Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 220/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
29 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buen Ayre km 3,5 2355 M2 TERRENO , José León Suárez, Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

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