Terreno en venta en Jose Leon Suarez
Terreno en venta
USD 600.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Jose Leon Suarez

Lotes en venta - parque industrial bayres connect -

Au.panamericana Y Camino Del Buen Ayre · Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²

Precio frente a los parecidos de Jose Leon Suarez

Conviene mirarla

Pide USD 600.000, un 9% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Jose Leon Suarez publicados a menos de 10 cuadras de Au.panamericana Y Camino Del Buen Ayre.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 300lo normal · 330

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 660.000
Tamaño normal
2100 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[FRANCESCOT-1026] LOTES EN VENTA • PARQUE INDUSTRIAL BAYRES CONNECT • Ubicado en la intersección del Camino del Buen Ayre y Panamericana, nuestro parque logístico ofrece la mejor ubicación en la Argentina para empresas en busca de una locación estratégica. Parcelas desde 2000 mts2 hasta 10 ha para adaptarse al tamaño de tu empresa. Planes de financiación del 40 % y hasta 18 cuotas para saldar el resto. ¡¡No dejes de contactarnos para más información y realizar una visita!! Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Soleil Premium Outlet · Bernardo de Irigoyen 264711 min · 686 m
ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari11 min · 707 m
YPF Full11 min · 724 m
Educacion
COLEGIO SAN ESTEBAN · primaria · privada10 min · 611 m
JARDIN DE INFANTES SAN ESTEBAN · inicial · privada10 min · 615 m
COLEGIO SAN ESTEBAN · secundaria · privada10 min · 634 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Jose Leon Suarez

El precio de terrenos en Jose Leon Suarez esta hoy en una mediana de USD 220 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de terrenos en Jose Leon Suarez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 220/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
29 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Jose Leon Suarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Au.panamericana Y Camino Del Buen Ayre, Jose Leon Suarez, Jose Leon Suarez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 600.000
Terreno en venta
WhatsApp