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Terreno en venta en Villa Leon
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 541,9 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

Terreno en venta en Villa Leon

Terreno a la venta en colectora Acceso Oeste

Avenida Presidente Perón al 9300 · Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Leon, 480 m², USD 350.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Lotes a la venta en excelente zona comercial. Ubicado sobre calle colectora de accesos Oeste, casi esquina Brandsen. Son dos lotes linderos al frente y un tercio de lote interno. Terreno libre.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.078.353/mes

Necesitas ingresos por $ 12.313.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
51,1% anual
Alquiler esperable
USD 14.900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón al 9300, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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