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Terreno en venta en Coronel Brandsen al 3800, Villa Leon
Terreno en venta
USD 230
= $ 363.607
Cuota UVA desde $ 2.066/mes · ingresos $ 8.262
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Coronel Brandsen al 3800, Villa Leon

Caracteristicas

Sup. total
2.415 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Leon

Conviene mirarla

Pide USD 230, un 100% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Villa Leon publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Brandsen al 3800.

100% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 0lo normal · 362

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 873.929
Tamaño normal
1768 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 293
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Leon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN ZONA INDUSTRIAL. Excelente esquina ubicada en Coronel Brandsen, esquina Mirave, Ituzaingo, a solo 100 metros de Autopista Acceso Oeste, y a 5 minutos de Autopista Buen Ayre. Cuenta con 2.415 m2 Opcion de agregar el lote lindero, que cuenta con 2.424 m2 totales. Posibilidad de financiacion, se escuchan permutas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246 en total: USD 230 del aviso mas USD 16 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.066 por mes con ingresos de $ 8.262.

Costo total realUSD 246
Precio del aviso
USD 230
Escritura y honorarios~2%
USD 6
Sellos y tasas~1%
USD 2
Comision inmobiliaria~3%
USD 8

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.066/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.800 por mes, una rentabilidad bruta de 77.217,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
77.217,4% anual
Alquiler esperable
USD 14.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Brandsen al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Atahualpa Yupanqui) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus7 min · 416 m
Mercado 1 de Mayo8 min · 514 m
Artesanal · Intendente Carlos Ratti9 min · 571 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PABLO PICASSO · especial · privada7 min · 419 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRAN BOURG · primaria · publica7 min · 427 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica7 min · 439 m
Espacios verdes
Plaza Atahualpa Yupanqui13 min · 858 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico1 min · 63 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado9 min · 579 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado13 min · 862 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Leon

El precio de terrenos en Villa Leon esta hoy en una mediana de USD 398 por m², un 3,5% menos que en agosto de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Leon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 398/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Villa Leon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Brandsen al 3800, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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