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Terreno en venta en Albert Schweitzer al 1400, Villa Leon
Terreno en venta
USD 1.111.111
= $ 1.756,6 M
Cuota UVA desde $ 10 M/mes · ingresos $ 39,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Albert Schweitzer al 1400, Villa Leon

Caracteristicas

Sup. total
1.900 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Leon

Piden de mas

Pide USD 1.111.111, un 74% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Villa Leon publicados a menos de 10 cuadras de Albert Schweitzer al 1400.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 585lo normal · 335996

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 111% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 637.381
Tamaño normal
1509 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 277
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Leon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta en excelente ubicación, a solo 500 metros de Autopista Acceso Oeste (Puente Brandsen km 28), y a 5 minutos de Autopista Buen Ayre. Zonificación industrial. El terreno cuenta con 1.900 metros aproximados totales (60 de frente por 32 de largo). Se escuchan ofertas, acepta permuta de menor valor y financiacion.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.189.444 en total: USD 1.111.111 del aviso mas USD 78.333 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.978.314 por mes con ingresos de $ 39,9 M.

Costo total realUSD 1.189.444
Precio del aviso
USD 1.111.111
Escritura y honorarios~2%
USD 26.889
Sellos y tasas~1%
USD 11.111
Comision inmobiliaria~3%
USD 40.333

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.978.314/mes

Necesitas ingresos por $ 39.913.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 277.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.800 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 14.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Albert Schweitzer al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Atahualpa Yupanqui) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Mercado 1 de Mayo4 min · 224 m
El Palacio de la Carne · Intendente Carlos Ratti7 min · 454 m
Carnes Pampa · Coronel Brandsen7 min · 461 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRAN BOURG · primaria · publica3 min · 175 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica3 min · 179 m
ESCUELA ESPECIAL PABLO PICASSO · especial · privada4 min · 263 m
Espacios verdes
Plaza Atahualpa Yupanqui9 min · 587 m
Espacio Verde14 min · 928 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico5 min · 296 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado8 min · 493 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado12 min · 792 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Leon

El precio de terrenos en Villa Leon esta hoy en una mediana de USD 398 por m², un 3,5% menos que en agosto de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Leon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 398/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Villa Leon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Albert Schweitzer al 1400, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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