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Terreno en venta en Ratti al 4300, Villa Leon
Terreno en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ratti al 4300, Villa Leon

Caracteristicas

Sup. total
320 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Leon

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 55% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Villa Leon publicados a menos de 10 cuadras de Ratti al 4300.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 250lo normal · 550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 176.000
Tamaño normal
355 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 284
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Leon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta sobre Ratti, en excelente ubicacion, a pocos metros de la colectora acceso oeste Ideal para local/galpon El terreno cuenta con una casa a demoler, y las medidas aproximadas son 10 metros de frente por 32 metros de largo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.800 por mes, una rentabilidad bruta de 222% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
222% anual
Alquiler esperable
USD 14.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ratti al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
Pripan · Avenida Presidente Juan Domingo Peron2 min · 145 m
Artesanal · Intendente Carlos Ratti4 min · 224 m
Kiosko Almacen · Intendente Perez Quintana4 min · 225 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica3 min · 190 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº3 - MIS MANZANITAS · inicial · publica4 min · 225 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez12 min · 757 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado11 min · 682 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico12 min · 738 m
UNIDAD SANITARIA OPERATIVO LA UNION · centro de salud · publico13 min · 813 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Leon

El precio de terrenos en Villa Leon esta hoy en una mediana de USD 398 por m², un 3,5% menos que en agosto de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Leon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 398/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Villa Leon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ratti al 4300, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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