Terreno en venta en Villa Leon

Terreno en venta en Villa Leon

Venta Lote 456 m² Zona Industrial Ituzaingo

26 de abril 3547. Entre Cerrito y Schweitzer,a. · Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
456 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Leon

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 9% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Villa Leon publicados a menos de 10 cuadras de 26 de abril 3547. Entre Cerrito y Schweitzer,a..

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 318lo normal · 350550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 159.582
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 532
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote, Ituzaingó Oportunidad!!! Lote de 456 m2 en venta en zona industrial de Ituzaingó Tiene 10 mts de frentes sobre calle 26 de abril y 45,60 mts. de fondo. Ubicado entre las calles Cerrito y Alberto Schweitzer en plena zona industrial de Ituzaingó, y a muy pocos metros tanto de la calle Brandsen, como de la Avenida Ratti, principales arterias que comunican el centro de Ituzaingó y la Avenida Rivadavia, con la zona industrial y el Acceso Oeste. Ideal para empresas, industrias, depositos o locales comerciales por su cercanía a la autopista y por todo su entorno. A pocos metros de la VTV, de importantes empresas e industrias; de grandes Outlets de indumentaria deportiva, de colchones y sommiers; de Pinturerías Pisano, La Casa del Audio, Hipermercado Mayorista Makro, y de todas las Concesionarias automotrices de primeras marcas; que se encuentran ubicadas sobre el corredor más valioso e importante de todo el Acceso Oeste. Muy cerca del Easy Home Center de Ituzaingó cruzando el Puente de Brandsen. Es una zona de muy alto transito y movimiento, muy buscada por ser una de las zonas industriales mas comodas para ingresar debido a su rapida conexion con CABA, Lujan y a zona norte por su cercania al Camino del Buen Ayre. Gran oportunidad inmobiliaria. Contactenos ya, para visualizar el futuro de su empresa! German TAVELLA inmuebles XINTEL(TAV-TAV-7080)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.800 por mes, una rentabilidad bruta de 122,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
122,5% anual
Alquiler esperable
USD 14.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Atahualpa Yupanqui) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
El Palacio de la Carne · Intendente Carlos Ratti3 min · 192 m
Mercado 1 de Mayo7 min · 417 m
Sabores · Intendente Carlos Ratti7 min · 447 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica1 min · 85 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRAN BOURG · primaria · publica1 min · 90 m
ESCUELA ESPECIAL PABLO PICASSO · especial · privada2 min · 117 m
Espacios verdes
Plaza Atahualpa Yupanqui6 min · 355 m
Plaza Patagonia12 min · 790 m
Plaza San Jose13 min · 844 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado4 min · 284 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico8 min · 486 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado11 min · 732 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Leon

El precio de terrenos en Villa Leon esta hoy en una mediana de USD 398 por m², un 3,5% menos que en agosto de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Leon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 398/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Villa Leon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

26 de abril 3547. Entre Cerrito y Schweitzer,a., Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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