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Terreno en venta en Villa Leon
Terreno en venta
USD 3.400.000
= $ 5.264,2 M
Cuota UVA desde $ 29,9 M/mes · ingresos $ 119,6 M

Terreno en venta en Villa Leon

Fracción Comercial c/ Frente Autopista y Salida a 2 calles - 6089 m² - Ituzaingó

Colectora Sur Acceso Oeste al 8900 · Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
6.089 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Leon, 6089 m², USD 3.400.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 3.200.000). El m² de lote sale USD 558 contra USD 526 de la mediana (+6,3%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 3.200.000
Mediana precio/m²
USD 526
Mediana m²
6089 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Leon

Descripcion

2 Fracciones Comerciales con frente a la colectora sur de la Autopista Acceso Oeste (50 m de frente) y salida a la calle Cerrito (24 m. de frente). Superficie Total: 6.089 m2 Venta en Block Zonificacion: C3A2 Comercial Densidad Alta (FOS 0.6 • FOT 3) y C1 Comercial (FOS 0,6 • FOT 0.9) GASTOS de VENTA Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Valor de Alquiler: u$s + IVA (Billetes) Contrato: 36 meses Mes de Adelanto • 2 Meses de Deposito • Garantía Propietaria • Gastos de Informes y certificados (Urgente) • Sellado del Contrato y Certificación de Firmas ante escribano a cargo del inquilino. Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.639.700
Precio del aviso
USD 3.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 82.280
Sellos y tasas~1%
USD 34.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 123.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 29.904.004/mes

Necesitas ingresos por $ 119.616.017/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 850.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 14.900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora Sur Acceso Oeste al 8900, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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