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Terreno en venta en Villa Leon
Terreno Fraccion INDUSTRIAL en Venta en Ituzaingó
Colectora Norte Acceso Oeste km28 100 · Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 6.089 m²
Terreno en Villa Leon, 6089 m², USD 3.200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 3.400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 526 contra USD 558 de la mediana (-5,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 3.400.000
- Mediana precio/m²
- USD 558
- Mediana m²
- 6089 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 3.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 77.440
- Sellos y tasas~1%
- USD 32.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 116.160
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 112.579.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 800.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Colectora Norte Acceso Oeste km28 100, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires
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