Terreno en venta en Villa Leon
Terreno en venta
USD 3.200.000

Terreno en venta en Villa Leon

Terreno Fraccion INDUSTRIAL en Venta en Ituzaingó

Colectora Norte Acceso Oeste km28 100 · Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
6.089 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Leon, 6089 m², USD 3.200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 3.400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 526 contra USD 558 de la mediana (-5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 3.400.000
Mediana precio/m²
USD 558
Mediana m²
6089 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Leon

Descripcion

Fracción en Venta/ Alquiler Ubicación: Colectora Sur Acceso Oeste Km28 • Ituzaingo Superficie: 6089.46m2 Frente Sobre Colectora: 50.07m Frente Sobre calle Cerrito: 24m Salida a dos calles Zonificación Predominante: Industrial 1 (I1) Zonificación Complementarias: Comercial de Eje Vial de Densidad Alta 2 (D3A2) Comercial 1 (C1) Establecimiento Industrial 1, siendo complementario sobre colectora Sur Acceso Oeste D3A2 , y Sobre Calle Cerrito C1. Puntos de Interés: Sobre Colectora Sur Acceso Oeste • Calle Cerrito A 300m de Calle Brandsen A 700m de Calle José Maria Paz Se escucha oferta de contado Acepta permuta de interés en parte de pago Posibilidad de tomar metros en el proyecto Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . .. . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.425.600
Precio del aviso
USD 3.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 77.440
Sellos y tasas~1%
USD 32.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 116.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 28.144.945/mes

Necesitas ingresos por $ 112.579.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 800.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 14.900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora Norte Acceso Oeste km28 100, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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