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Terreno en venta en Villa Leon
Terreno en venta
USD 690.000
= $ 1.068,3 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,3 M

Terreno en venta en Villa Leon

Terreno - Venta - Argentina, Ituzaingó - Brandsen 3860

Brandsen 3800 · Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.424 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Leon, 2424 m², USD 690.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,5% por encima de la mediana del set (USD 597.500). El m² de lote sale USD 285 contra USD 267 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 597.500
Mediana precio/m²
USD 267
Mediana m²
2262 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Leon

Descripcion

Hermoso lote ubicado sobre avenida, en una zona industrial a pocos metros del acceso oeste! ASESORAMIENTO Cesar Reyes Martín Fierro 3375 P. Leloir / /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.068.754/mes

Necesitas ingresos por $ 24.275.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,9% anual
Alquiler esperable
USD 14.900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brandsen 3800, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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