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Terreno en venta en Beltran 1700, Ituzaingo
Terreno en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Beltran 1700, Ituzaingo

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 24% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Beltran 1700.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 217lo normal · 174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 52.346
Tamaño normal
297 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE DE 8,66 X 34 SOBRE IMPORTANTE AVENIDA • IDEAL DESTINO COMERCIAL • Gas natural, Agua corriente, Luz, Red cloacal, Pavimento, Cartel, Destacado, Oportunidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beltran 1700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Concejal Yolanda Teves) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 7 en la zona
El Master4 min · 230 m
Lacarra 2575 · Coronel Martin de Lacarra 25756 min · 410 m
Maxikiosco "El Frances" · Coronel Martin P. de Lacarra6 min · 411 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 ALBERT EINSTEIN · secundaria · publica1 min · 54 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA RAQUEL CAMAÑA · superior · publica1 min · 86 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica3 min · 163 m
Espacios verdes
Plazoleta Concejal Yolanda Teves5 min · 300 m
Plazoleta Eva Peron12 min · 785 m
Plaza Ventura Alegre15 min · 991 m
Salud
CENTRO MEDICO DEL ROSARIO · centro de salud · privado1 min · 45 m
UNIDAD SANITARIA JUANA AZURDUY · centro de salud · publico3 min · 173 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 271/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beltran 1700, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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