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Terreno en venta en Cnel. Juan M. Thorne al 600, Ituzaingo
Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.027,6 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Cnel. Juan M. Thorne al 600, Ituzaingo

Caracteristicas

Baños
4
Sup. total
3.000 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo

Esta en lo normal

Pide USD 650.000, un 1% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Juan M. Thorne al 600.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 217lo normal · 220

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 659.821
Tamaño normal
2620 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 217
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE LOTE DE 3000 MTS. CON GALPÓN Y VIVIENDA EN ITUZAINGO Importante predio de 3000 mts², con salida a dos calles (Thorne y Europa) cuenta con una superficie cubierta de 850 mts², con dos galpones de muy buena calidad constructiva con una altura de 7 mts. aprox. Además dispone de oficinas, recepción, cocina, baños. El terreno tiene un parquizado muy cuidado y caminos entocados para circulación de camiones de alto porte. Ideal para inversionistas. Excelente ubicación a 400 metros de Acceso Oeste a la altura de la Estación de Peaje Ituzaingo. SE ACEPTA FINANCIACION CON ANTICIPO DEL 70 % Y RESTO EN CUOTAS. LAS MEDIDAS DESCRITAS SON APROXIMADAS Y MERAMENTE ORIENTATIVAS, SE DEBERÁN CONSTATAR EN EL PLANO DE LA PROPIEDAD. CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA 8460 / CSM 2623

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.837.314 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.837.314/mes

Necesitas ingresos por $ 23.349.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel. Juan M. Thorne al 600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
Lucas5 min · 329 m
Almacen de Sabores6 min · 352 m
Verduleria · Jose Maria Paz7 min · 427 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 MANUEL RODRIGUEZ FRAGIO · primaria · publica3 min · 215 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ISLAS MALVINAS · primaria · publica5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica5 min · 309 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Espacio Verde9 min · 576 m
Espacio Verde11 min · 694 m
Plaza Parque Alvear12 min · 787 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado8 min · 507 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social14 min · 870 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 271/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Juan M. Thorne al 600, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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