Terreno en venta en Ituzaingo

Lote en Venta /oportunidad/ - Ituzaingo Sur

General Juan Martínez 2400. Entre Cuyo y Hortiguera · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Descripcion

OPORTUNIDAD Excelente Lote en Ituzaingó • Medidas: 12 x 30mts = 360m² • Servicios: • Agua Corriente • Cloacas • Gas Natural • Posibilidades de Construcción: • Unifamiliar • Multifamiliar (hasta 3 unidades de 100m² aprox.) • Ubicación Estratégica: a 7 u 8 cuadras de la Estación de Padua -ACEPTA PERMUTA- XINTEL(VRP-VRP-230)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 529.849 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~1%: USD 590
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 529.849/mes

Necesitas ingresos por $ 2.119.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

0,1% anual

Alquiler esperable

USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona

SuperMercado8 min · 511 m

Axion Shop9 min · 605 m

Bank10 min · 619 m

Educacion · 17 en la zona

ESCUELA ESPECIAL Nº503 JAVIER CALVIÑO · especial · publica4 min · 240 m

CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 SAN JUAN BOSCO · especial · publica4 min · 257 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 COMANDANTE LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica5 min · 289 m

Espacios verdes

Plaza Cerrada5 min · 321 m

Plaza Doctor Manuel Begrano ("de Lopez")15 min · 962 m

Salud

UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico7 min · 478 m

UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico8 min · 533 m

POLICONSULTORIO · centro de salud · privado15 min · 971 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.