Terreno en venta en 9 de Septiembre
Terreno en venta
USD 105.000

Terreno en venta en 9 de Septiembre

Venta terreno lote ituzaingo barrio sicurezza

Coronel Juan M. Thorne 1600 · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en 9 de Septiembre, 310 m², USD 105.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² de lote sale USD 339 contra USD 237 de la mediana (+43,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 237
Mediana m²
316 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en 9 de Septiembre

Descripcion

Lote de 310 m² ubicado en el barrio cerrado Sicurezza, Ituzaingó. Se trata de un lote central, con excelente ubicación dentro del desarrollo, ideal para proyectar una vivienda en un entorno tranquilo y consolidado. Sicurezza es un barrio cerrado que se destaca por su seguridad, con acceso controlado y vigilancia permanente. Ofrece un entorno ordenado y residencial, con calles internas, espacios verdes y un ambiente pensado para la vida familiar. Su ubicación permite buen acceso a zonas comerciales, colegios y principales vías de circulación. Una buena oportunidad para desarrollar tu casa en un entorno seguro y en crecimiento

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Juan M. Thorne 1600, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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