P Proppies
Ph en venta en Villa Zona Norte
Ph en venta
USD 140.000
= $ 216,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Ph en venta en Villa Zona Norte

PH en venta en Ituzaingo cumacua 752

Cumacua 700 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Zona Norte, 2 dormitorios, 72 m², USD 140.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,4% por encima de la mediana del set (USD 109.000). El m² sale USD 1.944 contra USD 1.629 de la mediana (+19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 109.000
Mediana precio/m²
USD 1.629
Mediana m²
70 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

IMPECABLE PH EN ITUZAINGO, AMPLIA COCINA COMEDOR, 2 DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO, GARAJE PARA 1 AUTO CON PORTON AUTOMATIZADO, PATIO. EL VALOR ES LIBRE DE ESCRITURA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.228.001/mes

Necesitas ingresos por $ 4.912.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 139.000
Avisos relevados
63
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Zona Norte es USD 139.000, tomando los 63 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cumacua 700, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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