P Proppies
Ph en venta en Villa Zona Norte · 4 ambientes
Ph en venta
USD 198.000
= $ 305,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Ph en venta en Villa Zona Norte · 4 ambientes

PH moderno 4 ambientes a la venta en Ituzaingó Norte

Besares 622 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 4 ambientes, 125 m², USD 198.000 (comparada contra 65 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 1.584 contra USD 1.505 de la mediana (+5,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 27/07/2026 (de USD 220.000 a USD 198.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
65
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 1.505
Mediana m²
116 m²
Comparar con 65 propiedades similares
3 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Ultima unidad en venta tipo dúplex, en Besares entre Trole y Laprida. Con lineas modernas y de excelente calidad constructiva, ubicado en hermosa zona residencial de Ituzaingo norte, próximo al centro comercial y a principales avenidas. Se desarrollan en 120m2 distribuidos en dos plantas. En planta baja tiene un living comedor, cocina integrada con amplia barra desayunador con vista al jardín. Toilette de recepción. Jardín. En planta alta cuentan con tres dormitorios, principal en suite con balcón, y dos habitaciones con placard. Baño completo. Cochera en entrada. LIBRE DE GASTOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.736.182/mes

Necesitas ingresos por $ 6.944.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 220.000USD 198.00011 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 220.000 → USD 198.000-10.00%

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 139.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 198.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Zona Norte es USD 139.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Besares 622, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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