venta
USD 129.000
PH en Venta en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
Las Cabañas · 4 amb · 3 dorm · 150 m2 · hace 70 dias
Ph en venta en Las Cabañas · 4 ambientes
Venta PH 4 Ambientes Al Fondo Cochera Oportunidad
la Querencia al 700 · Las Cabañas, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 168 m²
- Sup. total
- 330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Ituzaingo, 4 ambientes, 168 m², USD 92.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 44,2% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 548 contra USD 954 de la mediana (-42,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 11
- Mediana precio
- USD 165.000
- Mediana precio/m²
- USD 954
- Mediana m²
- 150 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Las Cabañas
Descripcion
Características principales 1 dormitorios en planta baja 2 dormitorio en planta alta 1 a terminar con baño en suite proyectado 2 Baño completo en planta baja Cocina independiente con salida al patio Comedor con buena ventilación Patio interno y varios sectores descubiertos (ideal jardín, huerta, expansión) Cuarto de guardado / taller Gran cochera lateral cubierta y semicubierta Buena circulación gracias al pasillo distribuidor Superficies Lote total: 330 m² Cubiertos: 168 m² Semicubiertos: 46 m² Descubiertos: 213 m² Lo mejor de la propiedad Muy buena cantidad de metros al aire libre Distribución funcional Cochera amplia Posibilidad de generar una suite completa en planta alta Excelente relación m² / precio en la zona Ubicada en un sector residencial tranquilo y de crecimiento Ubicación Zona de casas bajas, tranquila, con rápido acceso a Av.
Santa Rosa, autopista Acceso Oeste y comercios de cercanía.
En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario.
Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076
• CPI 9696
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 98.486
- Precio del aviso
- USD 92.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.226
- Sellos y tasas~1%
- USD 920
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.340
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 804.464/mes
Necesitas ingresos por $ 3.217.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
la Querencia al 700, Las Cabañas, Ituzaingo, Buenos Aires
